아산냉동창고임대 비용 2026년 기준 평당가와 필수 체크리스트 5가지

아산냉동창고임대를 알아보시는 분들이 가장 먼저 궁금해하는 것은 단연 평당 임대료와 입지 조건일 겁니다.

물류센터가 밀집한 평택이나 안성보다 상대적으로 저렴하면서도 수도권 접근성이 뛰어난 아산 지역은 2026년 현재 물류의 새로운 허브로 떠오르고 있죠.하지만 무작정 가격만 보고 계약했다가는 전력 승압 비용이나 지게차 동선 문제로 수천만 원의 추가 지출이 발생할 수 있습니다.오늘은 10년 차 물류센터 컨설턴트로서 아산 지역 냉동창고 시세와 계약 전 반드시 확인해야 할 실무적인 체크리스트를 낱낱이 공개합니다.

1. 2026년 아산 지역 냉동창고 평당 임대료 실태

아산 지역의 냉동창고 임대료는 위치와 시설의 노후도, 그리고 층고에 따라 천차만별입니다.

2026년 2월 기준으로 실거래되는 평균적인 시세를 정리해 드릴게요.일반적으로 아산 둔포, 인주, 영인면 일대의 창고들이 물류 거점으로 인기가 높습니다.이 지역들은 평택항과 인접해 있어 수출입 물류에도 유리한 위치를 점하고 있거든요.

위 표는 관리비를 제외한 순수 임대료 기준입니다.

관리비는 보통 평당 3,000원에서 5,000원 사이로 책정되는데, 냉동창고 특성상 전기료는 별도로 실비 정산하는 경우가 대부분이죠.특히 아산 북부권(둔포, 영인)은 평택 팽성읍과 맞닿아 있어 임대료가 조금 더 높게 형성되어 있다는 점, 꼭 기억하셔야 합니다.반면 남부권이나 시내에서 거리가 있는 도고, 선장면 쪽으로 내려가면 평당 3만 원 초반대 물건도 종종 나오더라고요.하지만 물류비 절감을 위해 무조건 싼 곳을 찾기보다는 IC 접근성과 인력 수급 용이성을 함께 따져봐야 손해를 안 봅니다.[[IMAGE_VISUAL: Realistic photo of a large logistics warehouse interior in Asan, Korea.High ceilings, rows of shelves, Korean workers in safety vests operating forklifts.Bright industrial lighting.|| IMAGE_TEXT: 아산 냉동창고 내부 현장]] 더 많은 정보 자세히 보기

2. 계약 전 필히 확인해야 할 전력 및 설비 스펙

냉동창고 임대에서 가장 치명적인 실수가 바로 '전력량'을 간과하는 것입니다.

일반 상온 창고와 달리 냉동창고는 24시간 컴프레셔가 돌아가야 하잖아요.계약하려는 창고의 수전 용량이 부족하면, 입주자가 수천만 원을 들여 전기 승압 공사를 해야 할 수도 있습니다.이건 배보다 배꼽이 더 큰 격이 되는 셈이죠.

• 계약 전력 확인: 현재 창고에 들어와 있는 전력이 몇 kW인지 한전 고지서를 통해 직접 확인하세요.
• 냉동기 마력수(HP): 보관하려는 물동량 대비 냉동기 용량이 충분한지 체크해야 합니다. 여름철에 온도가 안 떨어지면 재고가 다 녹거든요.
• 비상 발전기 유무: 정전 시 비상 발전기가 가동되는지, 가동된다면 몇 시간이나 버틸 수 있는지 확인 필수입니다.

특히 아산 지역 구축 창고 중에는 냉동기 연식이 10년 이상 된 곳들이 꽤 있습니다.

이런 곳은 전력 효율이 떨어져서 매달 전기 요금 폭탄을 맞을 수도 있거든요.임대인이 "잘 돌아간다"고 말하는 것만 믿지 말고, 최근 1년 치 전기 요금 내역서를 보여달라고 요청하는 게 가장 확실한 방법입니다.데이터는 거짓말을 하지 않으니까요.[[IMAGE_VISUAL: Close-up realistic photo of an industrial electrical control panel with voltage meters in a warehouse setting.A Korean male technician's hand pointing at a gauge.|| IMAGE_TEXT: 전력 용량 체크 필수]]

3. 물류 효율을 결정하는 도크(Dock)와 야드 공간

창고 내부는 넓은데 정작 물건을 싣고 내리는 곳이 좁아서 트럭들이 줄지어 대기하는 상황, 겪어보신 분들은 아실 겁니다.

정말 피가 마르는 심정이거든요.아산냉동창고임대를 결정할 때 도크 시스템과 야드(마당)의 회전 반경은 작업 속도와 직결되는 핵심 요소입니다.특히 40피트 컨테이너 차량이나 11톤 윙바디 트럭이 진입해야 한다면 더더욱 꼼꼼히 봐야 합니다.

도크 레벨러(Dock Leveler)가 설치되어 있다면 금상첨화입니다.

차량 높낮이가 달라도 지게차가 자유롭게 드나들 수 있어서 상하차 시간이 절반으로 줄어들거든요.만약 도크가 없는 평지형 창고라면, 지게차가 외부까지 나갈 수 있는지 바닥 포장 상태를 확인해야 합니다.아스팔트가 파손되어 있으면 지게차 타이어 마모가 심하고 제품이 흔들려 파손될 위험이 높거든요.[[IMAGE_VISUAL: Realistic photo of a loading dock in a logistics center.A large truck is parked, and a Korean worker operates a forklift carrying pallets.Rain canopy overhead.|| IMAGE_TEXT: 도크와 야드 공간 확인]] 더 많은 정보 자세히 보기

4. 인허가 및 용도 변경 가능 여부 확인

가끔 저렴한 가격에 혹해서 계약하려고 보니, 건축물대장상 용도가 '창고시설'이 아닌 경우를 봅니다.

예를 들어 '동식물 관련 시설'이나 '근린생활시설'로 되어 있는 곳에 덜컥 계약했다가 영업 허가가 안 나와서 낭패를 보는 케이스죠.냉동창고업 등록을 하려면 건축법상 용도가 '창고시설'이어야 하며, 식품위생법에 따른 시설 기준도 충족해야 합니다.특히 축산물을 보관하실 계획이라면 축산물 보관업 영업 신고가 가능한 지역인지 시청 위생과에 미리 확인해야 합니다.아산시의 경우 특정 상수원 보호구역이나 환경 정화 구역 내에서는 냉동 물류업 등록이 제한될 수 있거든요.이 부분은 중개업자 말만 믿지 마시고, 직접 지번을 들고 관할 구청이나 시청에 문의하는 게 가장 정확합니다.나중에 문제 생기면 그 책임은 고스란히 임차인의 몫이 되니까요.[[IMAGE_VISUAL: Realistic photo of a Korean businessman reviewing blueprint documents and a building ledger on a desk with a tablet showing a map of Asan.Focus on serious expression.|| IMAGE_TEXT: 건축물 용도 확인]]

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 아산 지역 냉동창고 임대 시 중개 수수료는 어떻게 되나요?

통상적으로 상가/건물 임대차 요율을 따릅니다.

보증금과 월세 환산액 합계에 따라 0.9% 이내에서 협의하게 되는데, 대형 물류센터의 경우 컨설팅 비용 명목으로 별도 협의를 하는 경우도 많습니다.계약 전에 수수료율을 명확히 하고 들어가는 것이 분쟁을 줄이는 방법이죠.

Q2. 냉동창고 층고가 높으면 무조건 좋은가요?

꼭 그렇지만은 않습니다.

층고가 높으면 렉(Rack)을 많이 설치해서 보관 효율은 높일 수 있지만, 그만큼 냉방 효율은 떨어질 수 있습니다.

공간이 넓어지는 만큼 냉기를 채우는 데 전기가 더 많이 들기 때문이죠.다단 적재가 필요한 파렛트 단위 물품이라면 높은 층고가 유리하지만, 소분 작업을 주로 한다면 굳이 높은 층고를 고집하여 냉방비를 낭비할 필요는 없습니다.

Q3. 단기 임대도 가능한가요?

네, 가능합니다.

최근에는 '깔세' 형식이나 3개월, 6개월 단위의 단기 임대 물건도 나오고 있습니다.다만 단기 계약은 장기 계약보다 평당 임대료가 10~20% 정도 비싸게 책정되는 편입니다.계절 상품이나 일시적인 재고 과다로 인한 보관이라면 3PL(제3자 물류) 업체를 이용하는 것이 창고를 직접 임대하는 것보다 비용 면에서 더 효율적일 수 있습니다.

아산냉동창고임대, 성공적인 계약을 위한 조언

지금까지 2026년 기준 아산냉동창고임대 시세와 핵심 체크리스트를 살펴봤습니다.

결국 좋은 창고란 단순히 임대료가 싼 곳이 아니라, 내 물건의 특성에 맞고 물류 흐름이 끊기지 않는 곳입니다.임대료 50만 원 아끼려다 물류 동선이 꼬여서 인건비가 200만 원 더 나가는 상황은 반드시 피해야 하죠.오늘 말씀드린 전력 용량, 도크 시설, 인허가 사항을 꼼꼼히 메모해 두셨다가 현장 답사 시 하나씩 체크해 보시길 바랍니다.여러분의 사업이 번창할 수 있는 든든한 물류 거점을 찾으시기를 진심으로 응원합니다.