천안냉동창고임대 가격 비교 & 2026년 계약 전 필수 체크리스트 5가지

천안 지역에서 냉동창고를 찾고 계신가요? 아마 대부분 '평당 임대료가 얼마인지', '물류 동선이 얼마나 효율적인지'가 가장 궁금하실 겁니다.

천안은 경부고속도로와 평택항 접근성 때문에 물류의 심장부라 불리지만, 그만큼 2026년 현재 임대료 편차도 상당히 큰 편이거든요.

10년 넘게 물류 현장을 누비며 수많은 계약서를 검토해 본 입장에서, 지금 당장 확인해야 할 현실적인 정보만 쏙 뽑아 정리해 드릴게요.

특히 올해는 전력비 상승으로 인해 관리비 조항이 계약의 핵심 변수가 되고 있으니 이 부분 놓치면 큰 손해를 봅니다.

1. 2026년 기준 천안 냉동창고 임대 시세 분석

가장 먼저 비용 이야기를 안 할 수가 없죠.

천안 내에서도 입지(IC 접근성)와 시설 노후도에 따라 가격 차이가 꽤 납니다.

보통 성거읍, 직산읍 쪽이 물류 허브로 인기가 많은데, 이곳 시세를 기준으로 잡고 비교해 보시면 편해요.

아래 표는 2026년 1분기 기준, 현장에서 체감하는 평균적인 시세입니다.



보시다시피 평수가 클수록 단가는 내려가는 구조입니다.

하지만 여기서 '관리비'가 별도라는 점을 꼭 기억하셔야 해요.

냉동창고 특성상 전기료가 엄청나게 나오는데, 어떤 곳은 관리비에 전기료를 포함하고 어떤 곳은 실비 정산을 합니다.

계약서 도장 찍기 전에 '기본 관리비 외 추가 전기료 부과 방식'을 반드시 물어보셔야 나중에 낭패를 안 봅니다.

2. 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트

가격이 맞는다고 덜컥 계약하면 안 되겠죠?

실제 현장에서 운영하다 보면 사소한 시설 문제 때문에 물류 효율이 반토막 나는 경우가 허다하거든요.

제가 10년 동안 경험하며 "아, 이거 안 보고 들어갔다가 고생했지" 싶었던 포인트만 모았습니다.

① 유효 층고와 적재 효율

서류상 층고만 믿으시면 절대 안 됩니다.

스프링클러 배관이나 공조 시설 때문에 실제 적재 가능한 높이(유효 층고)는 훨씬 낮을 수 있거든요.

지게차가 3단 랙까지 무리 없이 들어가는지, 실제 줄자를 들고 가서 확인해 보는 게 가장 확실합니다.

② 도크(Dock) 수와 회전율

냉동 물류는 스피드가 생명이라는 거, 다들 아시죠?

창고 평수는 넓은데 도크가 1~2개뿐이라면 입출고 시간에 트럭들이 줄을 서서 기다려야 합니다.

이건 고스란히 인건비 낭비로 이어지는 셈이죠.

최소한 150평당 도크 1개 정도는 확보되어야 원활한 입출고가 가능합니다.

3. 천안 지역별 물류 입지 장단점 비교

천안이라고 다 같은 천안이 아닙니다.

어떤 품목을 취급하느냐에 따라 유리한 지역이 완전히 갈리거든요.

수도권 배송이 주력인지, 아니면 전국 각지로 뻗어나가야 하는지에 따라 선택지가 달라집니다.



수도권으로 매일 배송을 나가야 한다면 북천안 IC 인근이 임대료가 조금 비싸더라도 기름값과 시간을 따져보면 훨씬 이득입니다.

반면, 회전율이 낮고 장기 보관이 목적이라면 굳이 비싼 북천안을 고집할 필요 없이 남천안 쪽으로 눈을 돌리는 게 현명한 선택인 거죠.

4. 계약 시 '특약사항'에 꼭 넣어야 할 문구

마지막으로 계약서 쓸 때 이 부분은 꼭 짚고 넘어가세요.

바로 '냉동 설비 고장 시 책임 소재'입니다.

냉동기는 소모품이라 언제든 고장 날 수 있는데, 임대인이 "사용자 부주의 아니냐"며 수리비를 떠넘기는 경우가 종종 있거든요.

계약서 특약에 "주요 설비(컴프레서, 쿨러 등)의 노후로 인한 고장은 임대인이 책임진다"는 문구를 명시하는 게 안전합니다.

작은 글자 하나가 나중에 수백만 원을 아껴준다는 사실, 잊지 마세요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 냉동창고 임대 시 전력량 승압 비용은 누가 내나요?

원칙적으로는 사용자(임차인) 부담인 경우가 많습니다.

하지만 기존 전력량이 충분한 곳을 찾거나, 임대인과 협의하여 비용을 반반 부담하는 조건으로 계약하는 경우도 있으니 처음부터 조율해 보는 것이 좋습니다. 더 많은 정보 자세히 보기

Q2. '3PL' 위탁과 직접 임대 중 무엇이 나을까요?

물동량이 월 100팔레트 미만으로 적거나 변동 폭이 크다면, 고정비가 드는 임대보다는 3PL(제3자 물류)을 이용하는 게 비용상 유리할 수 있습니다.

반면 물량이 꾸준하고 재고 관리를 직접 타이트하게 해야 한다면 직접 임대가 장기적으로 낫습니다. 더 많은 정보 자세히 보기

Q3. 단기 임대(1년 미만)도 가능한가요?

천안 지역 대형 물류센터는 보통 2년 이상 계약을 선호합니다.

다만 최근 공실률 관리를 위해 '깔세' 개념의 6개월~1년 단기 계약을 받아주는 곳들도 늘고 있으니, 부동산이나 중개인에게 '단기 가능 매물'을 구체적으로 요청해 보세요.

천안냉동창고임대, 단순히 평당 가격만 보고 결정하기엔 고려해야 할 변수가 참 많습니다.

오늘 말씀드린 실질 임대료, 유효 층고, 책임 소재 특약 이 3가지만 제대로 챙기셔도 실패 없는 계약을 하실 수 있을 겁니다.

여러분의 소중한 물류 비즈니스가 더 효율적으로 운영되기를 바랍니다.