천안냉장창고 임대 전 필독: 2026년 가격 비교 및 3가지 체크리스트
2026년 천안냉장창고 임대 시세와 필수 체크리스트 3가지를 공개합니다. 평당 가격 비교부터 적재 효율, 전력 용량 확인법까지. 실패 없는 창고 계약을 위한 실무 꿀팁을 지금 바로 확인하세요.
Feb 14, 2026
천안냉장창고를 알아보는 사장님들, 지금 가장 궁금한 건 딱 두 가지일 겁니다.
바로 '내가 원하는 평수에 월세가 얼마인지', 그리고 '물류 동선이 진짜 편한지'죠.
천안은 수도권과 지방을 잇는 물류의 핵심 거점이라 수요가 항상 넘칩니다.
하지만 막상 계약하고 나서 냉동기 효율이 떨어지거나 진입로가 좁아 5톤 트럭도 겨우 들어가는 낭패를 보는 경우가 의외로 많아요.
제가 10년 넘게 물류 현장에서 구르며 깨달은, 절대 실패하지 않는 천안 창고 고르는 기준을 오늘 시원하게 풀어드릴게요.
천안 물류 허브 전경
천안이라고 다 같은 가격이 아닙니다.
성거, 직산 쪽 북부권과 목천, 풍세 쪽 남부권의 가격 차이가 꽤 벌어지거든요.
올해 2026년 들어서 물류비 인상 여파로 임대료가 작년 대비 소폭 상승한 추세입니다.
대략적인 시세를 표로 정리했으니, 예산 잡으실 때 참고해 보세요.
보시다시피 북부권이 조금 더 비쌉니다.
수도권 진입이 잦다면 비싸도 북부권이 기름값을 아끼는 길이고, 전국 배송이 목적이라면 남부권이나 동부권의 가성비 창고를 노리는 게 현명한 선택이죠.
단순히 월세만 볼 게 아니라, 물류 차량의 이동 경로와 톨게이트 비용까지 계산기를 두드려봐야 합니다.
효율적인 랙 시스템 내부
"그냥 가서 보면 알겠지"라고 생각하셨나요?
절대 아닙니다, 눈으로 쓱 보고 계약했다가 나중에 땅을 치고 후회하는 요소들이 있거든요.
서류상 층고가 10m라고 해서 10m를 다 쓸 수 있는 게 아니에요.
스프링클러 배관, 냉각기(유니트 쿨러) 위치 때문에 실제 랙을 설치할 수 있는 유효 높이(Effective Height)는 훨씬 낮아질 수 있습니다.
3단 적재를 생각했는데 2단밖에 못 쌓으면 보관 효율이 30%나 날아가는 셈이죠.
반드시 줄자를 들고 가서 '랙 최상단에 팔레트를 넣을 때 간섭이 없는지' 확인해야 합니다.
냉장창고는 전기를 엄청나게 먹는 하마예요.
특히 여름철 피크 때 냉동기가 풀가동되면 계약 전력을 초과하는 경우가 종종 발생합니다.
기본 계약 전력이 몇 Kw인지, 승압 공사가 필요한지 건물주에게 꼭 물어보세요.
승압 비용은 한전 불입금까지 포함하면 수천만 원이 깨질 수도 있거든요.
전력 용량 및 온도 체크
창고 안은 넓은데 마당이 좁으면 물류가 마비됩니다.
40피트 컨테이너나 11톤 윙바디 차량이 들어왔을 때, 한 번에 회전이 가능한 공간이 나오는지 봐야 해요.
도크 높이가 내 차량과 맞는지도 중요하죠.
도크 레벨러가 설치되어 있다면 작업 속도가 2배는 빨라지니까 이 부분도 챙겨보시면 좋습니다.
임대료가 싸다고 덜컥 계약하면 안 되는 이유가 바로 '관리비' 때문입니다.
일부 창고는 공용 전기료나 시설 유지비를 과도하게 청구하기도 하거든요.
계약서 특약 사항에 냉동기 수리 비용 부담 주체가 누구인지 명시하는 게 필수입니다.
보통 소모품은 임차인, 주요 부품(콤프레셔 등)은 임대인이 부담하는 게 관례지만, 이걸 안 적어두면 나중에 100% 분쟁 생기더라고요.
월세 10만 원 아끼려다 수리비로 100만 원 나가는 상황, 상상만 해도 끔찍하지 않나요?
꼼꼼한 계약서 검토
천안냉장창고는 한 번 계약하면 최소 2년은 써야 하는 중요한 사업 터전입니다.
오늘 말씀드린 지역별 시세, 유효 층고, 전력 용량만 제대로 체크해도 손해 볼 일은 절대 없을 겁니다.
급하다고 아무 데나 들어가지 마시고, 최소한 3곳 이상은 직접 가보셔서 차량도 대보고 기계 소리도 들어보세요.
결국 발품 판 만큼 월 고정비가 줄어드는 게 창고 임대의 불변의 법칙이니까요.
바로 '내가 원하는 평수에 월세가 얼마인지', 그리고 '물류 동선이 진짜 편한지'죠.
천안은 수도권과 지방을 잇는 물류의 핵심 거점이라 수요가 항상 넘칩니다.
하지만 막상 계약하고 나서 냉동기 효율이 떨어지거나 진입로가 좁아 5톤 트럭도 겨우 들어가는 낭패를 보는 경우가 의외로 많아요.
제가 10년 넘게 물류 현장에서 구르며 깨달은, 절대 실패하지 않는 천안 창고 고르는 기준을 오늘 시원하게 풀어드릴게요.
1. 2026년 기준 천안 지역별 시세 분석
천안이라고 다 같은 가격이 아닙니다.
성거, 직산 쪽 북부권과 목천, 풍세 쪽 남부권의 가격 차이가 꽤 벌어지거든요.
올해 2026년 들어서 물류비 인상 여파로 임대료가 작년 대비 소폭 상승한 추세입니다.
대략적인 시세를 표로 정리했으니, 예산 잡으실 때 참고해 보세요.
| 지역 구분 | 평당 임대료 (월) | 특징 |
|---|---|---|
| 북부권 (성거/직산) | 3.5만 ~ 4.5만 원 | 평택/수도권 접근성 최상 |
| 남부권 (목천/풍세) | 2.8만 ~ 3.8만 원 | 남부 지방 연계 유리, 가성비 |
| 동부권 (성남/수신) | 2.5만 ~ 3.5만 원 | IC 접근성 양호, 신축 다수 |
보시다시피 북부권이 조금 더 비쌉니다.
수도권 진입이 잦다면 비싸도 북부권이 기름값을 아끼는 길이고, 전국 배송이 목적이라면 남부권이나 동부권의 가성비 창고를 노리는 게 현명한 선택이죠.
단순히 월세만 볼 게 아니라, 물류 차량의 이동 경로와 톨게이트 비용까지 계산기를 두드려봐야 합니다.
2. 현장 답사 시 반드시 체크할 3가지
"그냥 가서 보면 알겠지"라고 생각하셨나요?
절대 아닙니다, 눈으로 쓱 보고 계약했다가 나중에 땅을 치고 후회하는 요소들이 있거든요.
① 유효 층고와 적재 효율
서류상 층고가 10m라고 해서 10m를 다 쓸 수 있는 게 아니에요.
스프링클러 배관, 냉각기(유니트 쿨러) 위치 때문에 실제 랙을 설치할 수 있는 유효 높이(Effective Height)는 훨씬 낮아질 수 있습니다.
3단 적재를 생각했는데 2단밖에 못 쌓으면 보관 효율이 30%나 날아가는 셈이죠.
반드시 줄자를 들고 가서 '랙 최상단에 팔레트를 넣을 때 간섭이 없는지' 확인해야 합니다.
② 전력 용량 (Kw) 확인
냉장창고는 전기를 엄청나게 먹는 하마예요.
특히 여름철 피크 때 냉동기가 풀가동되면 계약 전력을 초과하는 경우가 종종 발생합니다.
기본 계약 전력이 몇 Kw인지, 승압 공사가 필요한지 건물주에게 꼭 물어보세요.
승압 비용은 한전 불입금까지 포함하면 수천만 원이 깨질 수도 있거든요.
③ 도크(Dock)와 야드 공간
창고 안은 넓은데 마당이 좁으면 물류가 마비됩니다.
40피트 컨테이너나 11톤 윙바디 차량이 들어왔을 때, 한 번에 회전이 가능한 공간이 나오는지 봐야 해요.
도크 높이가 내 차량과 맞는지도 중요하죠.
도크 레벨러가 설치되어 있다면 작업 속도가 2배는 빨라지니까 이 부분도 챙겨보시면 좋습니다.
3. 관리비와 숨은 비용의 함정
임대료가 싸다고 덜컥 계약하면 안 되는 이유가 바로 '관리비' 때문입니다.
일부 창고는 공용 전기료나 시설 유지비를 과도하게 청구하기도 하거든요.
계약서 특약 사항에 냉동기 수리 비용 부담 주체가 누구인지 명시하는 게 필수입니다.
보통 소모품은 임차인, 주요 부품(콤프레셔 등)은 임대인이 부담하는 게 관례지만, 이걸 안 적어두면 나중에 100% 분쟁 생기더라고요.
월세 10만 원 아끼려다 수리비로 100만 원 나가는 상황, 상상만 해도 끔찍하지 않나요?
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 냉동과 냉장을 동시에 쓸 수 있는 곳도 있나요?
네, 요즘 2026년 신축 창고들은 '가변형 벽체'를 쓰거나 온도 조절 범위를 넓게 설정해서 냉동/냉장 겸용으로 나온 곳이 많습니다.다만 겸용 시설은 임대료가 평당 5천 원 정도 더 비쌀 수 있으니 물동량을 잘 따져보셔야 해요. 더 많은 정보 자세히 보기
Q2. 단기 임대(깔세)도 가능한가요?
천안 지역은 물류 회전이 빨라서 3개월, 6개월 단기 임대 매물도 꽤 나옵니다.하지만 단기 계약은 보증금이 없는 대신 월세가 시세보다 1.
2배~1.5배 정도 비싼 편입니다.
시즌성 물량이라면 단기가 유리할 수도 있죠. 더 많은 정보 자세히 보기
Q3. 식품 위생 허가는 바로 나오나요?
건축물대장상 용도가 '창고시설(냉동냉장)'로 되어 있다면 문제없습니다.다만, 기존에 위반 건축물이 있거나 불법 증축된 부분이 있다면 허가가 반려될 수 있으니, 계약 전에 관할 구청 위생과에 지번을 대고 미리 확인하는 게 가장 확실합니다.
결론: 서두르지 말고 3군데는 비교하세요
천안냉장창고는 한 번 계약하면 최소 2년은 써야 하는 중요한 사업 터전입니다.
오늘 말씀드린 지역별 시세, 유효 층고, 전력 용량만 제대로 체크해도 손해 볼 일은 절대 없을 겁니다.
급하다고 아무 데나 들어가지 마시고, 최소한 3곳 이상은 직접 가보셔서 차량도 대보고 기계 소리도 들어보세요.
결국 발품 판 만큼 월 고정비가 줄어드는 게 창고 임대의 불변의 법칙이니까요.
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