제주도냉동창고임대 2026년 최신 가격표 & 계약 전 필수 체크리스트
2026년 최신 기준 제주도냉동창고임대 시세표 공개! 제주시 vs 서귀포 가격 비교부터 계약 전 필수 체크리스트, 숨은 비용 절약 팁까지 한눈에 확인하세요.
Feb 13, 2026
제주도에서 사업을 하시는 분들에게 물류 보관, 특히 냉동 창고 확보는 생존과 직결된 문제입니다.
육지에서 내려오는 물건이든, 제주에서 육지로 나가는 해산물이든 신선도가 생명이기 때문이죠.
그런데 막상 임대를 알아보면 평당 가격이 천차만별이라 당황스러우셨을 겁니다.
오늘은 10년 넘게 현장에서 발로 뛰며 알게 된 2026년 기준 제주 지역 냉동창고 임대 시세와 절대 놓치면 안 되는 계약 주의사항을 가감 없이 공개합니다.
2026 제주 창고 내부
제주도는 섬이라는 특성상 내륙보다 물류 비용이 기본적으로 높게 책정되어 있다는 걸 감안하셔야 합니다.
특히 공항과 항구 접근성에 따라 임대료 차이가 꽤 크게 벌어지거든요.
아래 표는 2026년 2월 기준, 실거래 평균가를 정리한 내용입니다.
확실히 공항과 가까운 제주시 화북이나 도두동 쪽이 비싼 편이죠?
반면 물류 이동이 조금 불편하더라도 외곽으로 나가면 비용을 거의 40% 가까이 절감할 수 있습니다.
단순히 평당 단가만 볼 게 아니라, 내 물건을 실어나르는 트럭의 동선과 유류비를 함께 계산해봐야 진짜 손익이 나옵니다.
지역별 시세 비교
일반 창고를 생각하고 계약했다가 냉동 설비를 돌리자마자 차단기가 내려가는 일이 비일비재하거든요.
냉동창고는 일반 상가 전력과는 차원이 다른 산업용 고압 전력이 필수입니다.
만약 승압 공사가 안 되어 있다면, 그 공사비만 최소 수백만 원이 깨지게 되는 거죠.
같은 50평이라도 천장 높이가 3m인 곳과 7m인 곳은 적재 능력이 두 배 이상 차이 납니다.
특히 파레트 랙(Rack)을 설치할 계획이라면, 유효고가 최소 5m 이상은 나와야 2단, 3단 적재가 가능해요.
평당 가격이 싸다고 덜컥 계약했는데 천장이 낮아서 물건을 바닥에만 깔아야 한다면?
결국 창고를 두 개 빌려야 하는 이중 지출이 발생하는 셈입니다.
층고와 전력 체크
제주도 냉동창고 임대 시, 월세 외에 청구되는 숨은 비용들을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
특히 '공동 냉동창고'를 임대하는 경우, 내가 쓴 전기세만 내는 게 아니라 공용 전기세와 유지보수비가 별도로 청구되는 경우가 많아요.
심지어 어떤 곳은 지게차 사용료나 상하차 인건비를 별도로 청구하기도 하더라고요.
이런 세부 사항을 계약서에 특약으로 넣지 않으면, 나중에 분쟁이 생겼을 때 보상받기가 정말 어렵습니다.
계약 전, 반드시 "전기세는 어떻게 정산하나요?"라고 구체적으로 질문하셔야 해요.
계약서 특약 확인
결국 제주도냉동창고임대는 '싸게 빌리는 것'보다 '내 사업에 맞게 빌리는 것'이 핵심입니다.
무조건 싼 곳만 찾다가 냉동기가 고장 나서 물건을 다 버리는 안타까운 경우를 너무 많이 봤습니다.
오늘 말씀드린 시세와 체크리스트를 기준으로, 최소 3군데 이상 직접 방문해보시고 꼼꼼하게 비교 결정하시길 바랍니다.
육지에서 내려오는 물건이든, 제주에서 육지로 나가는 해산물이든 신선도가 생명이기 때문이죠.
그런데 막상 임대를 알아보면 평당 가격이 천차만별이라 당황스러우셨을 겁니다.
오늘은 10년 넘게 현장에서 발로 뛰며 알게 된 2026년 기준 제주 지역 냉동창고 임대 시세와 절대 놓치면 안 되는 계약 주의사항을 가감 없이 공개합니다.
1. 2026년 제주도 냉동창고 임대 시세 (지역별/평형별)
많은 분들이 가장 궁금해하시는 건 단연 '가격'일 텐데요.제주도는 섬이라는 특성상 내륙보다 물류 비용이 기본적으로 높게 책정되어 있다는 걸 감안하셔야 합니다.
특히 공항과 항구 접근성에 따라 임대료 차이가 꽤 크게 벌어지거든요.
아래 표는 2026년 2월 기준, 실거래 평균가를 정리한 내용입니다.
| 구분 (지역) | 소형 (30평 미만) | 중대형 (50평 이상) |
|---|---|---|
| 제주시 (화북/도두) | 평당 5.5~7만 원 | 평당 4.5~6만 원 |
| 서귀포시 (시내권) | 평당 4.5~6만 원 | 평당 3.5~5만 원 |
| 외곽 (읍/면 지역) | 평당 3.5~4.5만 원 | 평당 2.5~3.5만 원 |
반면 물류 이동이 조금 불편하더라도 외곽으로 나가면 비용을 거의 40% 가까이 절감할 수 있습니다.
단순히 평당 단가만 볼 게 아니라, 내 물건을 실어나르는 트럭의 동선과 유류비를 함께 계산해봐야 진짜 손익이 나옵니다.
2. 계약 전 반드시 확인해야 할 '전력'과 '높이'
초보 사장님들이 가장 많이 실수하는 부분이 바로 '전력량' 체크를 안 한다는 점이에요.일반 창고를 생각하고 계약했다가 냉동 설비를 돌리자마자 차단기가 내려가는 일이 비일비재하거든요.
냉동창고는 일반 상가 전력과는 차원이 다른 산업용 고압 전력이 필수입니다.
만약 승압 공사가 안 되어 있다면, 그 공사비만 최소 수백만 원이 깨지게 되는 거죠.
천장 높이(유효고)의 중요성
또 하나 중요한 건 '유효고'입니다.같은 50평이라도 천장 높이가 3m인 곳과 7m인 곳은 적재 능력이 두 배 이상 차이 납니다.
특히 파레트 랙(Rack)을 설치할 계획이라면, 유효고가 최소 5m 이상은 나와야 2단, 3단 적재가 가능해요.
평당 가격이 싸다고 덜컥 계약했는데 천장이 낮아서 물건을 바닥에만 깔아야 한다면?
결국 창고를 두 개 빌려야 하는 이중 지출이 발생하는 셈입니다.
3. 숨은 비용: 관리비와 입출고 수수료
임대료만 내면 끝이라고 생각하시나요?제주도 냉동창고 임대 시, 월세 외에 청구되는 숨은 비용들을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
특히 '공동 냉동창고'를 임대하는 경우, 내가 쓴 전기세만 내는 게 아니라 공용 전기세와 유지보수비가 별도로 청구되는 경우가 많아요.
심지어 어떤 곳은 지게차 사용료나 상하차 인건비를 별도로 청구하기도 하더라고요.
| 체크 항목 | 주의사항 및 팁 |
|---|---|
| 전기요금 방식 | 개별 계량기 설치 여부 반드시 확인 (N분의 1은 손해) |
| 입출고 수수료 | 톤당/파레트당 비용 별도 청구인지 계약서 명시 |
| 온도 관리 | 온도 기록지(타코메타) 제공 가능한지 확인 |
계약 전, 반드시 "전기세는 어떻게 정산하나요?"라고 구체적으로 질문하셔야 해요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 단기로 1~2개월만 빌릴 수도 있나요?
가능합니다.제주도는 감귤이나 수산물 시즌에 맞춰 '보관업' 형태로 단기 임대를 주는 곳들이 꽤 많습니다.
다만, 단기 임대는 장기 계약보다 평당 단가가 1.5배 정도 비싼 편이라는 점은 감안하셔야 해요. 더 많은 정보 자세히 보기
Q2. 냉동창고 안에 사무실도 같이 쓸 수 있나요?
구조에 따라 다릅니다.컨테이너 박스를 내부에 놓고 간이 사무실로 쓰는 경우도 있지만, 정식 허가가 난 사무동이 있는지는 별도로 체크해야 합니다.
화재 보험이나 인허가 문제 때문에 사무 공간 사용이 제한되는 창고도 있거든요. 더 많은 정보 자세히 보기
Q3. 제주도 외곽 지역은 물류비가 많이 나오나요?
창고 임대료가 싸더라도 매일 제주시내나 공항으로 물건을 날라야 한다면 기름값이 더 나올 수 있습니다.하루 이동 횟수가 2회 이상이라면, 임대료가 조금 비싸더라도 교통 요충지(노형, 화북 등)를 선택하는 게 전체 비용 면에서 유리할 수 있습니다.
결국 제주도냉동창고임대는 '싸게 빌리는 것'보다 '내 사업에 맞게 빌리는 것'이 핵심입니다.
무조건 싼 곳만 찾다가 냉동기가 고장 나서 물건을 다 버리는 안타까운 경우를 너무 많이 봤습니다.
오늘 말씀드린 시세와 체크리스트를 기준으로, 최소 3군데 이상 직접 방문해보시고 꼼꼼하게 비교 결정하시길 바랍니다.
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