서울냉장창고 임대, 2026년 기준 평당 가격과 필수 체크리스트 5가지

혹시 지금 서울 시내 한복판에서 물류 창고를 찾고 계신가요?

솔직히 말씀드리면, 서울 안에 있는 냉장창고를 구하는 건 '하늘의 별 따기'만큼 어렵습니다.

저도 10년 넘게 물류 현장에 있으면서 수많은 사장님들을 만나봤지만, 대부분은 비싼 임대료와 부족한 공간 때문에 결국 경기도 외곽으로 눈을 돌리시거든요.

하지만 서울 내 거점이 반드시 필요한 비즈니스라면, 지금부터 제가 알려드리는 내용만큼은 꼭 숙지하셔야 합니다.

비싼 돈 내고 들어갔다가 온도 관리가 안 돼서 재고를 다 버리는 최악의 상황은 피해야 하니까요.

1. 서울 vs 수도권 외곽, 진짜 가격 차이는?

많은 분들이 가장 먼저 물어보시는 게 바로 가격인데요.

2026년 현재 기준으로 서울 시내와 근교(김포, 하남, 구리 등)의 평당 임대료 차이는 생각보다 훨씬 큽니다.

서울은 땅값이 워낙 비싸다 보니 순수 창고 임대료뿐만 아니라 관리비 명목으로 빠져나가는 돈이 만만치 않죠.



위 표를 보시면 아시겠지만, 서울 도심은 가격도 가격이지만 물건 자체가 거의 없습니다.

그래서 신선식품 라스트마일 배송(새벽배송 등)을 하는 업체가 아니라면, 굳이 서울 한복판을 고집할 필요가 없다는 계산이 나오죠.

임대료가 2배 이상 차이 나면 배송비를 조금 더 내더라도 외곽으로 빠지는 게 이득일 수 있거든요.

2. 계약 전 반드시 확인해야 할 '숨은 비용'

"평당 10만 원이요? 괜찮네요." 하고 덜컥 계약했다가 나중에 청구서 보고 깜짝 놀라는 사장님들을 정말 많이 봤습니다.

냉장창고는 일반 상온 창고와 달리 전기를 엄청나게 잡아먹잖아요.

특히 여름철에는 냉방 효율이 떨어져서 전기료 폭탄을 맞을 수도 있습니다.

• 전력비 별도 여부: 임대료에 포함인지, 실비 정산인지 반드시 확인하세요.
• 입출고 수수료: 지게차 사용료나 하역비가 따로 청구되는지 체크해야 합니다.
• 최소 계약 기간: 서울 시내 창고는 보통 1년 이상 장기 계약을 선호하죠.

단기 임대나 '깔세' 형식은 서울 안에서는 거의 불가능하다고 보시면 됩니다.

그러니 계약서 도장 찍기 전에 특약 사항을 꼼꼼히 읽어보시는 게 필수입니다.

3. 시설 컨디션, 눈으로만 보면 속습니다

오래된 서울 시내 냉장창고들 중에는 설비가 노후화된 곳이 꽤 많습니다.

겉보기엔 멀쩡해 보여도 냉매가 자주 새거나, 온도 유지가 들쑥날쑥한 곳들이 있거든요.

이런 곳에 민감한 신선식품을 맡겼다가는 폐기율만 높아지는 셈이죠.

그래서 저는 현장 답사를 가실 때 온도 기록지(타코메타)를 최근 1주일 치 정도 보여달라고 요청하라고 조언합니다.

자신 있는 업체라면 바로 보여줄 것이고, 머뭇거린다면 뭔가 문제가 있다는 신호 아닐까요?

또 하나, 도크(Dock) 시설이 몇 톤 트럭까지 접안 가능한지도 중요합니다.

서울 시내는 골목이 좁아서 5톤 이상 차량 진입이 불가능한 창고도 수두룩하니까요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 소량의 물건만 보관하고 싶은데 가능한가요?

서울 시내에서는 파레트 단위(PLT) 보관을 받아주는 곳을 찾기가 꽤 어렵습니다.대부분 평 단위 임대를 선호하기 때문이죠.

만약 물량이 적다면 '공유 창고'나 '3PL 풀필먼트 서비스'를 이용하는 게 훨씬 경제적입니다. 더 많은 정보 흡수하기 클릭!!

Q2. 냉동과 냉장을 같이 쓸 수 있는 곳도 있나요?

네, 요즘은 '복합 물류센터'가 많아져서 한 건물 내에 상온, 냉장, 냉동 구역이 나뉜 곳이 많습니다.하지만 서울 도심 내 소형 창고는 냉장 전용인 경우가 많으니, 냉동이 꼭 필요하다면 미리 설비 변경 가능 여부를 물어보셔야 합니다.

결국 좋은 창고를 구하는 건 발품과 정보 싸움입니다.

무조건 서울만 고집하기보다는, 내 물동량과 배송 동선에 맞춰 가성비와 효율을 따져보시는 게 정답입니다.

오늘 정리해 드린 내용 참고하셔서, 낭비 없는 현명한 선택 하시길 바랍니다.